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“坚决遏制房价上涨”的政策调控下,房产还有投资机会吗?

资讯杂谈 http://mengxiangqc.cn 2018-08-04 10:47 出处:网络 编辑:@iCMS
8月2日,我发表了《中国正在用绝无仅有的方式对抗房价,全世界都笑了》指出,决策层已经通过“坚决遏制房价上涨”的宣誓把赌房价跟赌国运放在了一起。再来看一下中央政治局最新对房地产喊话的内容:“下决心解决好房

8月2日,我发表了《中国正在用绝无仅有的方式对抗房价,全世界都笑了》指出,决策层已经通过“坚决遏制房价上涨”的宣誓把赌房价跟赌国运放在了一起。

再来看一下中央政治局最新对房地产喊话的内容:“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

“坚决遏制房价上涨”取代了以往历届政府提出的“坚决遏制房价过快上涨”和“让房价回归到合理水平”的模糊用词,取消过快两个字就是完全相反的结果,也就是说,本次政治局会议认为绝不能容忍房价上涨,哪怕缓慢上涨也不行,对应的含义就是房价只能下跌,房价下跌成为了本次政治局的军令剑。

“坚决遏制房价上涨”的政策调控下,房产还有投资机会吗?

在政治局会议军令状刚刚发布后,深圳马上发布“限制公司购买住宅,住宅限售三年公寓限售五年”的最新冻结房产流动性的调控令,显然,这就是给市场明显的信号,抑制房产的流动性,鼓励长期持有的租金回报就是政治局会议的指明的房产投资方向。

其实,北京市早在一年多前就接过了军令状,2016年十月北京市提出确保北京房价环比不增长,一年多让北京房价下跌幅度高达20%,而房价大幅下跌的同时,北京房租上涨幅度却达到了10%!

而北京周边的环京住宅跌幅更高达50%,环京房价下跌的原因只有一个,那就是没有租金支持。环京楼市投资者们交房时发现,房子租不出去,没有租金收益,业主还要一分不少的缴纳物业费取暖费和月供,于是每次缴这些费用的时候,都会激发业主卖出止损的冲动,当越来越多的业主都这样想的时候,踩踏就发生了,业主们争相恐后的卖出,就构成了环京楼市暴跌的现状。

显然,只要房产能带来优厚的租金回报,至少拥有能覆盖各种费用的现金流,那么也就没有人愿意卖出,已然房价就能稳定。所以,租金回报就成为了衡量房价的核心指标。

投资房产的逻辑发生了根本变化,也就是从租金跟房价成反比彻底转变为租金跟房价成正比。

“坚决遏制房价上涨”的政策调控下,房产还有投资机会吗?

而这个结论更清晰的体现在五月七日人民日报发表文章《北京房市:价跌租涨背后》,用租售比衡量了北京楼市,给出了北京楼市乃至全国楼市的未来发展方向。

人民日报指出:“未来整个房地产市场将会呈现回归理性的趋势,房地产炒房现象会降低,逐步回归居住属性,租金在房地产收益中的地位将提升,这是房地产市场的大趋势。”

人民日报着重说:“租售比提升。所谓租售比,简言之即是房屋租金与售价的比例,具体指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。2010年,国土资源部公布的《中国城市地价状况2009》中,首次提到了与租售比相似的“租价比”概念。计算方式是,一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。和美日等一些国家的大都市相比,我国一线城市的租售比明显处于较低水平。”

“坚决遏制房价上涨”的政策调控下,房产还有投资机会吗?

人民日报继续说:“北京整体租售比曾达到1:806,这意味着,一套房子需出租满67年才能赚回买房的总价。长期以来,北上广深等一线城市租售比持续偏低。像北京这种大都市,租售比在1:200~1:300是比较正常的。但实际上,已经低于1:600,这是不太正常的现象。”

人民日报最后说:“造成这种现象的原因何在?有分析人士认为,落户、入学资格等隐形福利附着在住房上,导致房价不正常上升。不过,随着,购租同权政策的落实,这一因素将不复存在。”

人民日报的文章清楚的说明“租金在房地产收益中的地位将提升,这是房地产市场的大趋势。”其实就是指明了中国房地产未来的发展趋势,那就是租金回报率就是衡量房价高低的核心指标。

随着深圳正式宣布实行限售令,标志着短期炒作房价涨幅的阶段已经过去,长期持有收获租金回报成为了房产投资的方向。当广大投资者用平和心态收获超过银行利率水平的租金回报率,持有房产就是安心踏实的。中国房价也就能避免大起大落,真正回到平稳健康发展的轨道上来!


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