资讯杂谈

墨尔本房价跌幅超越悉尼 澳洲房价可能再跌10%

资讯杂谈 http://mengxiangqc.cn 2018-08-04 10:21 出处:网络 编辑:@iCMS
8月3日讯投资银行摩根士丹利(MorganStanley)的最新报告称,墨尔本已超越悉尼和珀斯成为澳洲房价下跌最快的首府城市,并且在可预见的未来没有任何迹象可以减缓下跌趋势。摩根士丹利报告中使用的主要市场指标,包括信

墨尔本房价跌幅超越悉尼 澳洲房价可能再跌10%

8月3日讯 投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)的最新报告称,墨尔本已超越悉尼和珀斯成为澳洲房价下跌最快的首府城市,并且在可预见的未来没有任何迹象可以减缓下跌趋势。

摩根士丹利报告中使用的主要市场指标,包括信贷供应,供需失衡以及房价预期,继续在1988年以来的最低水平上徘徊。1988年Bob Hawke担任总理,悉尼当时的房价中位数为141,000澳元。

报告警告称,创纪录的家庭债务水平,较高的房价以及需求和信贷前景疲弱等因素正在减缓需求,推低房价。

报告显示,过去三个月墨尔本房价下跌超7%,珀斯跌约为6%,悉尼下滑4.5%,而布里斯班上涨2%。

报告警告称,“市场不太可能在不久的将来出现低点。房价和开工许可都可能进一步下滑,信贷前景低迷,价格水平和负债仍然高涨。”

包括ANZ和CBA在内的主要银行试图通过降低固定和可变贷款利息,打折和提供介绍性报价等措施来刺激买家兴趣。但包括拍卖清盘率和贴现在内的主要市场指标表明,悉尼的弱势正在变得更加根深蒂固,而悉尼一直是澳洲增长最快的市场。同时,房价预期也在走软,这表明投资者的投资兴趣可能会进一步降温。

摩根斯坦利称,它对于信贷紧缩或整体经济疲软的可能性“仍然保持警惕”,因为这些因素可能导致房价加速下滑,并“引发住房市场与负债消费者之间的负反馈循环”。

摩根斯坦利认为,澳洲住宅市场的前景已经跌至历史低点。供需平衡,信贷供应和房价预期等所有六个关键指标均目前皆为负值,因此房价可能在目前的基础上再下跌10%。在经历了六年的经济增长和主要城市价格的快速上涨之后,监管,信贷,经济和供应等因素相结合,导致供应收紧,需求减弱。对于自2002年以来价格上涨了70%以上的悉尼来说,尤其如此。


0

精彩评论

暂无评论...
验证码 换一张
取 消

热门标签